¿QUIERES HACER UN PROYECTO DE OBRA NUEVA Y NO SABES QUÉ TRÁMITES SEGUIR?

1_ELEGIR ARQUITECTO

2_ANTEPROYECTO SEGÚN NECESIDADES DE LA PROPIEDAD

3_PROYECTO BÁSICO* REDACTADO POR ARQUITECTO

El proyecto básico es un proyecto en el cual se reflejan las distribuciones, alzados y secciones, y la justificación con la normativa urbanística.

4_ESTUDIO GEOTÉCNICO DEL TERRENO

El estudio geotécnico del terreno consiste en realizar catas y ensayos en el  terreno en el cual queremos realizar la nueva construcción para determinar la consistencia de éste, con el fin de:

   - definir la tipología y dimensiones de la cimentación.

   - determinación del volumen, localización y tipo de materiales que han de ser excavados.

   - localización y características de materiales existentes.

   - profundidad del nivel freático.

   - riesgos por filtraciones, arrastres, erosiones, sifonamiento...

   - influencia del agua en la estabilidad y asiento de las estructuras.

5_SOLICITUD DE LICENCIA DE OBRAS EN EL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE CON EL PAGO DE LAS CORRESPONDIENTES TASAS E ICÍO.

6_PROYECTO DE EJECUCIÓN* REDACTADO POR ARQUITECTO

El proyecto de ejecución trata de resolver y definir aspectos técnicos tales como:

   - estructura y cimentación

   - instalación eléctrica

   - instalación de fontanería y saneamiento

   - instalación de calefacción y A/A

   - detalles de cerrajería y carpintería

   - detalles constructivos

así como de definir y justificar normativa vigente y realizar mediciones de las partidas a realizar en el proyecto.

7_ADJUDICACIÓN DE OBRA A CONSTRUCTORA

8_DESIGNACIÓN DE ARQUITECTO DIRECTOR DE OBRA

9_DESIGNACIÓN DE APAREJADOR** Y COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD***

10_COMIENZO DE OBRA

11_REALIZACIÓN DE OBRA

12_FINAL DE OBRA

13_ESCRITURA EN NOTARÍA DE LA NUEVA PROPIEDAD

14_ACTUALIZACIÓN EN EL CATASTRO DE NUEVA CONSTRUCCIÓN



*Se puede presentar el proyecto básico para solicitar la licencia de obra, o presentar conjuntamente el proyecto básico y de ejecución.

**La obra debe tener como directores de obra tanto a un arquitecto como a un aparejador ya que realizan funciones distintas, y así lo dispone la Ley de Ordenación de la Edificación.

***Normalmente la coordinación de Seguridad y Salud la realiza el Aparejador.